和xcq看房子

@2012.5.14

中午和同事去看了一下北京西二旗附近的“金域华府”，一期距离城铁西二旗比较近（售罄），二期距离龙泽比较近。二期有点不太好就是在京藏高速上面，因为中午找到销售中心就让沿着京藏告诉走到销售中心，吃了不少灰。规划看上去还不错，会在二期见一个商业中心包括大型超市以及娱乐场所。附近也有幼儿园以及小学中学， 二期商业房用户也可以划入那一带教学区域。 现在平均售价在2.3w左右（太贵了），而且只是开了3,4,5#这三个楼盘（都是在区域边缘的楼盘，感觉受外面影响比较大）。6#实际上也开了但是却没有开始销售。感觉这应该是商家策略吧，首先做好一期销售工程（事实上这个一期已经售罄），这样可以给予客户一定的信心。然后针对二期的话首先销售部分比较有争议性的楼盘（比如相对来说环境嘈杂或者是位置偏远但是相对便宜），比较适合我们勉强可以买上房的人，事实上这也应该是最棘手的一部分。如果这个部分搞定的话，二期其他相对较好的部分就非常容易卖到相对高价格了。但是这个方式可能比较适合房价离谱的地方比如北京。其他一些还好的城市的话，二期可能就按照正常的方式先开相对较好的楼盘，然后剩余的再开。

同事比较郁闷的就是，他之前在燕郊以商业贷款买了商品房。如果原来房子还清的话。如果接下来全部都是商业贷款的话，那么算是二套。二套房的首付是60%,也是就是说如果按照2.3w*86m^2的话，总价大概在200w左右，首付就在120w.如果接下来全部都是公积金贷款的话，那么算是一套，但是问题是公积金贷款最高额度是80w,也就是说首付依然在120w左右。对于买第二套房来说的话， 商业贷款是认房也认贷的（是否有房？是否增加做过购房商业贷款？），而公积金贷款则是认房不认贷（不管以前是否做过购房商业贷款，只有现在房管局没有记录的话那么就不认为是二套房）。

原本我们充满了理想，我们也知道只要好好工作就可以赚到钱，告诉自己不要只为钱工作。而现实这种高房价，逼着我们在短期内必须赚到这么多钱，逼着我们为了钱工作。 其实我又何尝不希望左右一个有理想的人呢!!!